В северо-восточной части Томска продается земельный участок (предприятие на земельном участке) площадью 3, 42 га. Предприятие именуется «Автобазар». Характеристики территории: практически ровная площадка с небольшим уклоном в половине своей северной части . Асфальто-бетонное покрытие на 60 % территории ( половина этого участка отсыпана двумя слоями щебня фракции 20 и 40 и укатана асфальтом 5-7 см ). 20 % территории отсыпано щебнем фракции 20 и 40 общей толщиной до 30 см. Всего на территории 12 лет назад отсыпано около 2800 м3 щебня вышеуказанных фракций. На территории имеется дренаж, пожарный гидрант, две подземные пожарные цистерны. Строения: двухэтажное офисное здание площадью 270 м2, пять утепленных металлических арочных складов общей площадью 2100 м2, холодные кирпичные склады площадью 300 м2.
Техническое оснащение (коммуникации): газ с двумя точками подключения (в настоящее время отапливается только офис), электроснабжение (свой фидер 300 квт на подстанции в 100 метрах к северо-востоку). Проведены консультации с электроснабжающими организациями. «Горэлектросети» выразили готовность поставлять более 1500 квт при условии переоборудования ближайшей подстанции, которая находится в 200 метрах от продаваемой территории.
Предприятие имеет работающие договоры на пользование городской канализацией и водоснабжение от местной скважины (вода техническая, требуется установка фильтра). Обсуждается возможность подключения к городскому водоснабжению. Теплоснабжение складов обеспечивается местной котельной с сезонным графиком работы. Оговоренные нами с владельцем котельной возможности поставок тепла равняются 3, 2 Гкал/час.
Территория для продажи имеет следующих соседей: автоцентр «100 коней» (продажа автомобилей форд, шевролет, киа), подстанция, троллейбусный парк, оптовая компания «Витра», дальше ряд мелких в большинстве торгующих предприятий, томский приборный завод (не путать с бывшим крупным предприятием советской индустрии). Это с востока. С юга: торговые предприятия, производство окон, еще один автосалон, склады, ТОМНИИВС и далее жилой микрорайон Ивановского, который как бы поглощается новым высотным микрорайоном-гигантом (по меркам Томска), строительство которого ведет крупнейшая строительная организация ДСК. С запада (100- 200 метров) в направлении к продаваемой территории строится АЗС Газпрома и два микрорайона, которые ведут несколько строительных организаций Томска и Новосибирска. Рядом два спортивных центра: Кедр (муниципальный) и Гармония (Газпром). Севернее автотрасса вокруг Томска и на север области.
Земельный участок расположен на землях поселений для эксплуатации и обслуживания складских помещений. Зона п4. Строительство крупных торговых центров допустимо. Возможно и переведение земли в другую категорию. В городской документации имеются неточности. Неправильно указано место нахождения опоры на 35 квт. Фактически она стоит на краю восточной части земельного участка и закрывает защитной зоной лишь небольшую часть территории, которая может быть использована под временные сооружения, в том числе парковки. Санитарно-защитная зона современного томского приборного завода не достигает территории выставленной на продажу. В некоторых городских документах изменения не внесены.
Возможности увеличения территории застройки. Вокруг Высоцкого 22а выделены несколько участков (117, 118, 955). Инициаторы по разным причинам и в разное время отказались от торгов за право аренды выделенных участков. Покупка Высоцкого 22а может считаться приобретением базовой территории с целью дальнейшего ее расширения до 9, 5 га и более, что делает стоимость покупки не скромно дешевой.
Спасибо, старавшийся максимально полно и правдиво описать характеристики вышеуказанного земельного участка сособственник Александр Кирсанов. Stepo.ru
